楼市低迷，谋求“兼职”
　　房企转投矿业的外因是楼市调控造成生存压力，内因是盲目逐利的天性使然

　　在北京生活和工作的外地人，应该对政府出台的商品房限购和银行惜贷政策体会最深。全国其他地方的楼市调控政策也十分严厉，政府打压房价的决心由此可见。再加上前不久出台的“一房一价”政策正式实施，对楼市而言，眼下可谓史上最严厉的调控期。
　　在这样的大背景下，全国楼市成交量低迷，价格走势也并不明朗，房地产企业，尤其是那些中小型房地产企业的日子十分艰难，观望与忧虑情绪日益浓重。这从房地产企业今年的销售业绩上，也能得到印证。
　　截至6月15日，一些主流房地产上市公司均发布了今年前5个月的销售业绩。从中可以看出，大部分上市房地产企业的经营没有完成任务，多数只完成了不到全年目标的４成。根据中原地产的统计，在排名前10位的房地产公司中，前5个月平均完成的销售任务，只有全年销售目标的37%左右。
　　主流企业尚且如此，那些中小房地产上市公司的日子就更加艰难了，他们要考虑的是能否继续生存的问题。“现在看来，房地产行业的重新‘洗牌’已是必然趋势。所以，对这些中小型房地产企业来说，2011年也许是生死存亡的关口。”段女士认为。
　　近年来，随着中国经济的发展，资源瓶颈日益凸显，煤炭、铅锌、铜、铝、铁矿石等矿产资源价格大幅上涨，造就了不少财富传奇。站在生死存亡的关口上，中小型房地产企业把投资矿业作为新的盈利增长点，谋求“兼职”来分担企业经营的风险，用两条腿走路，也就是很自然的事情了。
　　“企业要追求利润最大化。当一个行业的利润率高于社会平均利润率时，资本必然会向利润率高的行业游走。就像现在很多房地产企业投资矿业，没什么可奇怪的。”中国矿业联合会常务副会长曾绍金对记者说。
　　从投资矿业的目的来看，或许华业地产的表述具有一定的代表性。该公司在发布的公告中称，“公司本次投资设立托里矿业公司，有利于改善房地产企业单一业务受政策影响较大的局面，在房地产政策日益紧缩的形势下提高公司的抗风险能力，有利于公司产业结构调整，符合公司的长期发展战略。”
　　对此，中国矿业联合会副秘书长史京玺认为，房企逐矿，应该是企业内部因素和外部因素双重传导使然。
　　国家近期出台的房地产调控政策力度很大，限购令频出，银行贷款趋紧，这对一些抗风险能力较差的中小型房地产企业，在现金流、销售、资金回笼等方面会造成较大影响，转投矿业也就没什么可奇怪的了。
　　但这仅仅是外因，更重要的还是内因。
　　史京玺表示，部分房地产企业是在新一轮房地产热潮中产生的，企业长期发展规划并不明确，投机成分较大，也缺乏对市场及自身的正确分析和认识，内部经营理念不坚定，逐利性强。所以，外部生存环境的压力一有所增大，企业盲目逐利的倾向就会表现出来。
　　记者在调查中发现，在投资矿业的中小型房地产企业中，多数都不是专注于房地产行业的企业，基本上是什么行业赚钱就做什么。此前房地产景气的时候，这些公司就蜂拥而入；在房地产调控趋紧的背景下，矿产资源开发有利可图了，就投资矿业。而记者在与万科、保利等大型房地产企业的相关管理人员沟通后发现，到目前为止，这些企业基本没有考虑房地产之外的其他投资机会。

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