还是成吉思汗的蒙古?探寻蒙古“掘金”机遇

2014年09月05日 10:46 7942次浏览 来源:   分类: 文学杂谈

导读: 近期习近平主席专程访问蒙古后,让这样一片神秘辽阔的大地揭开了她的面纱,一直和中国发展密切相关的蒙古,即将迎来新一波的商业“掘金”浪潮。相比全球其他投资目的地,目前我们对蒙古的了解还相对较少,那么,古老大地上蕴藏着哪些新的财富机遇呢?

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乌兰巴托市中心奢侈品购物广场

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乌兰巴托市内的一家法国餐厅

  处于奢侈品市场前沿
  乌兰巴托市中心的坐落着最顶尖的购物商场,这里的设施品牌如同香港铜锣湾一样。路易威登占据了最显耀的店址——那里曾经站立着列宁的铜像。路易威登首席执行官卡斯利曾说:“你不能看这个国家的平均收入,平均收入说明不了什么。可能我们只有一两千名客户,但这一两千人负担得起。”
  与路易?威登占据同一家奢侈品购物广场的是巴宝莉、杰尼亚、阿玛尼和雨果?波士。巴宝莉正在规划第二家店,位于正在建造中的香格里拉酒店。菲格拉姆和登喜路也正在寻找空间。包括路易?威登在内等国际一流奢侈品牌瞄准了蒙古150%的家庭收入增长率,它们正积极抢占蒙古新兴的商业中心,试图从这个国家迅速兴起的奢侈品消费浪潮中分得一杯羹。
  “我们将在每一个三到五年实现经济翻番——国际货币基金组织对此也表示赞同。这就是为什么奢侈品零售商对蒙古献上美丽的微笑。”“蒙古是名副其实的机会之地。每一天我看到新的建筑拔地而起,社会发展日新月异——国家没有公路,人们却在购买跑车。”蒙古官员财政部副部长表示道。
  现在乌兰巴托人几乎每家都拥有一辆以上的私家车,在露台停车场,众多的悍马越野车、奔驰、宝马、丰田等世界一流品牌在乌拉巴托都悉数可见,而且60%以上都是越野车。
  无论是时尚奢侈品还是豪宅名车,商业嗅觉灵敏的企业纷纷将蒙古作为新的市场开拓地,也让奢侈品消费将成为蒙古新一轮的投资热点。如今,一些商人们也频频在乌兰巴托投资,经营餐馆和咖啡馆等。

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Nukht商业地产项目


  商业地产收益率高
  和目前全球经济普遍的不景气形势相比,蒙古的GDP正在经历奇迹般的高速发展,是全球实际GDP增幅最高的国家之一。在2014到2017年,蒙古的GDP将始终维持在两位数的水平。
  这股发展势头直接带动了商业地产的租金以及投资。2009年到2013年的4年间,商业地产的租金从每平米15到35美金飙升到每平米35到70美金,涨幅甚至超过一倍。商业地产的售价也自然水涨船高,未来五年内,蒙古商业地产的价格可能会翻倍。如Village @ Nukht商业地产项目,就向所有投资者保证了两年12%的租金收益率,4年的投资收益率则高达29%。
  Nukht区是乌兰巴托市中心周围仅有的一个可供购物、度假和休闲的好去处。作为一个最有前途和最受期待的地产项目,Nukht小区吸引了该国最富有和最高端的居民,该小区是一个屡获殊荣的西式混合型开发项目,提供零售商店和休闲活动场所等各类生活设施。

 

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乌兰巴托街景


  住宅市场需求性大
  除了商业地产呈现的繁荣,住宅市场也因为新的消费浪潮而迎来契机,富裕起来的蒙古居民除了在生活方便的市中心拥有公寓外,也开始钟情于远离市中心的郊区寓所,而普通民众的住宅刚需也不可小觑。
  对于容纳超过50%蒙古人口的乌兰巴托,房地产也在过去几年内飙升。在首都乌兰巴托,接近一半儿以上的人口还住在棚户区内,房地产的刚性需求非常大;另一方面,蒙古的年轻一代,正试图摆脱传统的游牧生活,这个趋势成就了乌兰巴托房地产业。
  目前蒙古政府无力为乌兰巴托一半人口提供住房,蒙古政府十分欢迎房地产投资。统计数据显示,乌兰巴托市目前的住宅楼宇约有13万户,而未来十年预计人口将达到200万,离满足刚性需求还有很远,故该地房价已经达到与中国东部中型城市相当的价格,其中普通住宅价格达到800-1000美金/平米,而高档住宅和别墅价格达到1500-3000美金/平米,而且还在持续上涨。据统计,2009年至2012年,乌兰巴托住宅每平方米价格每年大约上涨84000图格克(约50美元)。和中国房地产市场相比,蒙古的房地产利润较高,一般纯利润要高于国内15-25%。
  目前,蒙古人还根本没有炒房的概念。
  丰富的自然资源
  采矿业的确在改变着蒙古国,奥尤陶勒盖铜金矿是蒙古国最大的外资项目,在全球低迷的2011年,蒙古实现了17.3%的经济增长。蒙古国矿业部国务秘书吉格基德在接受记者采访时介绍说,目前已有100多家中国企业在蒙投资矿业,矿业投资占中国在蒙总投资的51%,蒙古国近年来石油开采总量的95%以上销往中国。
  由于经济的快速增长和采矿业的暴利,不少人甚至预言,蒙古会成为下一个迪拜——它将复制迪拜的经济模式。时下,美国《大西洋月刊》称,蒙古拥有价值一万亿美元未开采的矿藏资源。
  除了矿业之外,中蒙在基础设施建设、旅游文化产业、畜牧业等方面的经贸合作也有很大的潜力。因为蒙古现在有400多家上市公司,然而大部分上市公司的资金集中掌握在极少数的超级富豪手中。他们掌握着羊绒、羊毛、皮革等国家主要的出口产业,控制着国家超过60%的企业。
  优惠税率促成未来奇迹
  2013年蒙古通过的新投资法,也为蒙古新一轮的房地产的投资热潮打下了基础,海外投资者们更敏锐地嗅到了投资蒙古的巨大商机。
  蒙古的海外投资采取锁定税率,而不是我们所熟悉的累进税率。这将为海外投资者省下一大笔税金支出。特需使用金和其他费用方面,蒙古政府也将给予专门的考虑。同时,蒙古将继续持续稳定的保持对海外投资的欢迎政策,无论政府未来的由哪位总统执掌,投资政策都将稳定不变。

责任编辑:陈鑫

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