7月20日凌晨，青岛啤酒第七届球迷大会在湖南省长沙市曙光茶厂落下帷幕。来自全国各地的千余名球迷齐聚于此，共同观看当届世界杯决赛。

长沙市曙光茶厂位于长沙市曙光中路，近年来，成为受到市民和游客关注的休闲场所。该厂前身为1956年成立的核工业部233厂。经过系统改造，该工业遗存与现代城市生活有机融合，焕发出新的空间活力。

而这片老厂区的华丽转身，离不开五矿二十三冶的匠心建设。2024年9月，五矿二十三冶左家塘工改办（配套商业）项目正式开工。经过1年的施工与改造，该项目于2025年10月以“233艺术街区”名称对外营业，建设团队在保留历史风貌的基础上，对老厂房进行了功能性提升。

当前，“微更新”已经成为城市治理转型的重要抓手。“微更新”更侧重“小而美”的建设理念，通过小切口瞄准城市发展的痛点难点，以惠民生、补短板、促发展为根本目标。

左家塘工改办（配套商业）项目总建筑面积约14000平方米，施工范围涵盖1至8栋既有厂房的内外墙及屋面改造，消防给排水、暖通、电气等系统的一次消防改造，管网综合整治，新建一体化泵站及地面钢结构多层停车库。项目体量适中，属于典型的中小型城市更新项目。运营方面，该项目引进了曙光茶厂、湖南米粉博览馆、特色咖啡馆、小酒馆等业态，为周边居民提供了休闲消费新选择，同时，提升了区域商业配套水平。

“整个厂区在改造过程中并没有对老厂房做太多改动，而是保持了当时的建筑风貌。”项目负责人介绍，建设过程秉持着“修旧如旧，新旧共生”的理念，拒绝大拆大建。以改造的湖南米粉博览馆为例，建设者像修复一幅老画般小心翼翼：10余台外圆磨床、马鞍车床等老机器被保留，成为可观可感的工业雕塑；破损的玻璃仅作更换，却刻意保留了锈迹斑驳的窗框；地面被清洗打磨后重焕光泽，外墙只涂一层清漆，让岁月留下的痕迹依然清晰可读。与此同时，现代功能被悄然植入，屋顶换成塑钢瓦并做防水设计，加装电子排烟窗以满足消防规范，让老厂房在安全与舒适中延续新生。这种“看不见的改造”，恰是“小而美”城市更新的精髓所在。

老厂区的重生，既要有“面子”的韵味，更要有“里子”的底气。建设团队对雨污管道、消防系统、园林景观等进行了全面升级，同时，加固建筑结构、更新基础设施，让这片工业遗存真正融入现代城市生活。

如今，这片焕然一新的老厂房正悄然成为附近社区的“精神家园”。清晨有周边居民来嗦粉喝茶，午后有年轻人坐在咖啡馆办公交流，傍晚有亲子家庭散步休闲，深夜还可以宵夜聚会，打造了全天候活力场域，为市民提供了可停留、可交往的舒适场所，增强了社区的凝聚力。

在城市发展由“增量扩张”向“存量优化”转型的关键期，五矿二十三冶构建起包含老旧小区改造、保障性住房建设、城中村改造、棚户区改造等多元化的城市更新产品矩阵。左家塘工改办（配套商业）项目正是践行城市更新理念的生动实践，为老旧厂区蝶变升级交出了一份亮眼的答卷。

在“十五五”规划中，五矿二十三冶聚焦城市更新领域作了战略部署，将重点发力老旧小区改造、城市功能提升等方向，着力打造有温度、有活力的精品工程。未来，五矿二十三冶将继续深耕城市更新领域，打造更多兼具历史厚度与时代活力的城市更新样板，为城市高质量发展注入源源不断的新动能。

（汤婷 杨丽琴）