坦途 从这里延伸

——五矿二十三冶岳宁大道(宁乡段)项目建设纪实

2016年02月04日 9:17 4184次浏览 来源:   分类: 建设工程   作者:

导读:  湖南宁乡大地上,逶迤沩水外,层峦叠嶂间,伴随着铿锵有力的劳动号子和隆隆欢唱的机鸣声,建设中的岳宁大道(宁乡段)正朝着长沙市蜿蜒开来。

  湖南宁乡大地上,逶迤沩水外,层峦叠嶂间,伴随着铿锵有力的劳动号子和隆隆欢唱的机鸣声,建设中的岳宁大道(宁乡段)正朝着长沙市蜿蜒开来。
  岳宁大道是宁乡县加速对接长沙市的快捷通道,全长32.6公里,其中宁乡段全长约9.4公里。岳宁大道(宁乡段)是连接长沙高新区、岳麓区以及宁乡金洲新区、沩东新城的经济走廊,项目总投资10亿元,由五矿二十三冶投资事业部采取“工程总承包+政府回购+土地预期收益绑定”的模式投资建设。
  预判:大格局绘大蓝图
  对于才成立3年多的五矿二十三冶建设集团有限公司投资事业部而言,10亿元的投资项目,要拿下来不仅需要诚意、实力,更需要魄力和格局。
  据事业部副总经理、岳宁大道(宁乡段)项目经理彭斌介绍,该项目从谈判到签约不到3个月时间,谈及“快速联姻”的秘诀,彭斌说离不开对项目的准确预判。投资项目的前景,与区位密不可分。沩东新城地处长沙大河西先导区最西段,距梅西湖片区仅20公里。根据规划,沩东新城将成为中部首个国家级新区湘江新区的副中心。虽然合同洽谈期间,湘江新区尚待国务院批准通过,但事业部认为,新区批复是大概率事件。一旦批复通过,项目的建设、融资、回款都具有相当大的优势。做足了这些“功课”之后,事业部坚定了拿下项目的决心。
  然而,投资项目毕竟讲究回报,如果合同条件过于苛刻,投资风险就较大。该项目投资共分两块,其中前期费用3亿元,建安费用7亿元。在谈判前期,业主要求前期费用3亿元一次性到位。经过反复洽谈,双方最终达成了共识:前期费用分三期投入,事业部每隔6个月投入1亿元,业主每隔12个月按照约定的年利率回购一次。至于建安项目,合同条件也让很多同行“垂涎”。虽然建安项目预算有国家定额标准,但随着竞争的加剧,很多施工单位为了中标,费率往往下浮十几个点。但是此次,业主从大局出发,做了很大的让利,不仅费率不下浮,每年还按照投资额支付利息。
  创新:新模式出新实效
  岳宁大道(宁乡段)项目建安工程总投资7亿元,然而公司总部只给予了20%的投资预算。这就意味着,项目公司要用1.4亿元资金,撬动7亿元的工程建设。如果按照常规模式,资金压力势必成为项目正常运转的“紧箍咒”。
  面对困难,项目公司选择昂首向前,通过创新施工管理模式,解决了资金困难。项目共分6段工区,由不同的合作队伍承接施工。项目公司要求所有施工队伍在进场前,必须先交工程保证金,施工过程中施工单位自行组织部分资金,等业主回购结束后再全额支付工程款。如此一来,不仅项目公司的资金压力得到缓解,而且更加有利于筛选出有实力的施工队伍。
  这么“苛刻”的条件,施工队伍为何愿意承接呢?彭斌也道出了其中的缘由:“相对其他项目而言,在招标时,我们也没把关注的重点放在压价上面,这其实就是一个互利共赢的合作,我们转移了资金压力和风险,施工队获得了好一点的预期回报。”
  攻坚:大硬仗赢大口碑
  2015年10月31日,宁乡县溜子洲大桥顺利接通208省道,自此之后,从208省道至宁乡南站只需2分钟车程。
  溜子洲大桥本于2014年3月就正式全线贯通,但由于岳宁大道线路变更,才迟迟未拉通大桥东端与208省道间约800米的距离。此次,宁乡县政府为改善城市交通,同时满足华强项目建设需求,要求项目公司在2015年10月底,全力保障800米路段通车的任务。
  接到任务后,项目公司迅速行动。工程管理部人员分片蹲点,每天汇总进度情况;项目领导班子每天带队巡视全线,现场拍板解决问题;项目公司联合业主、监理、设计,制订联席会制度,为工程进展大开绿灯。短短2个月时间,挖方30多万方,硬是在没路的地方抢出了一条崭新的柏油马路。沩东新城建设有限公司董事长陈科军现场调研时评价:“岳宁大道是目前宁乡修建的质量最好的路,没有之一。”
  经过一年多的建设,宁乡县政府与业主充分认可了五矿二十三冶的综合实力,这为项目就地延伸打下了坚实的基础。彭斌说:“宁乡县具备良好的发展前景,我们这个团队的眼光,肯定不会只着眼于这一个项目。”可以相信,随着岳宁大道的不断延伸,五矿二十三冶的投资之路也将不断延伸……

 

责任编辑:罗娜

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