澳洲非矿业投资回暖　央行对房价投机性上涨警觉

　　澳洲央行助理总裁肯特(Christopher Kent)周二表示，非矿业投资出现回升迹象，不过这在很大程度上取决于企业的风险偏好是否再次上升。在今日公布的澳洲央行会议记录中警告称，澳洲利率水平现处于纪录低点，有可能加剧房价和债务急剧上升。这再度表明，货币政策不大可能进一步放宽。
　　非矿业投资回暖，但仍取决于企业风险偏好程度
　　肯特把缺乏“动物精神”作为企业投资止步不前的主要原因。近来企业投资一直是央行官员间的热门话题。“显然在全球金融危机刚开始时，企业更趋向于避险;看上去它们仍对那次经历心有余悸，”肯特称。他主管央行的经济部门。“不过，有清晰信号显示，非矿业企业投资在本财年将会温和增长，”他在彭博主办的活动上表示，“如果企业的风险意愿改善，投资仍有可能轻松增长。”
　　澳洲央行一直非常期待这类投资回暖，以填补矿业投资在十年荣景后降温留下的缺口。肯特表示，融资成本和渠道似乎没有对投资构成限制，不确定性指标也并未高到异常水平。“相反，考虑到内需增速相对较低和汇率高涨的影响，企业信心缺失和风险意愿下滑也合情合理，”肯特称。
　　澳元汇率居高不下，使经济中的贸易部门始终犹如芒刺在背;然而澳元在过去一周左右已挫跌近0.04美元，至0.9034美元。
　　肯特同时指出，澳元的强势实际上对部份领域的投资有利，因其降低了进口资本财的成本。肯特还补充道，低利率及人口激增支持房市需求，促使房价及建筑强劲成长。在劳动力市场不振压抑收入成长之际，低利率亦扶助消费。
　　肯特表示，这些情况的发展，加上观光及教育等出口产业的成长，与诸多行业景气回升的景况一致。
　　澳央行会议记录对房价投机性上涨发出警告
　　澳洲央行公布的9月2日会议记录中重申，在一段时期内维持利率稳定，是最慎重的做法。央行在是次会议上连续第13个月维持指标利率在2.5%不变。
　　“宽松货币政策支撑了经济层面中一些行业的需求，但政策也有必要注意到伴随成长而来的资产价格上升风险，特别是如果这种情况是与杠杆操作增加有关的话。”会议记录说。
　　央行表示，委员会成员注意到，对于住宅以及大企业的放款竞争更加激烈，但到目前为止，这并未导致抵押放贷标准及作法普遍放宽。”“相较于自住业主，楼市投资者房屋信贷成长回温的情况更加明显，其中悉尼的投资需求特别旺盛，墨尔本的需求程度较低，”央行称。
　　“委员们更进一步观察到，投机需求增加可能会放大地产价格循环，增加地产价格未来下滑的可能性。”8月澳洲房价同比增长近11%，主要受地产投资需求带动。
　　澳洲央行表示，假如屋主对房价进一步下跌作出反应，削减消费的话，可能对澳洲经济构成危险。对房价发出的警告，应仅会巩固市场对利率将稳定更长一段时间的预期。澳洲央行上次降息是在2013年8月，投资者预计下次利率调整将是升息，但要到在2015年中期才会升息。央行再次指称澳元对经济产生拖累作用，因澳元仍“高于多数对基本价值的估算。”
　　这可能就是澳元在过去一周左右下挫的原因所在，澳元兑美元跌0.04美元，报0.9025美元左右。

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