中指院发布2013年城市房地产投资吸引力前十研究报告

　　中国指数研究院今日发布《2013年中国地及以上城市房地产开发投资吸引力TOP10研究》。
　　报告指出，一线城市综合实力强，市场规模大，北京、上海位居全国开发投资吸引力排名前两位，领先优势明显，广州、深圳的市场规模与北京和上海差距明显，但其投资吸引力仍分列第 5 位和第 6 位。1.5 线城市规模较大、发展速度快，逐步向一线城市靠拢，重庆、成都市场规模庞大、房价相对较低，排名超过一线城市广州和深圳分列全国第 3、4 名，杭州、南京、苏州等房价较高的长三角区域中心城市是 1.5 线城市的另一类代表。二线城市多为城市群中心城市和发达的地级市，投资吸引力前十位的城市分别是西安、长沙、合肥、郑州、大连、厦门、无锡、青岛、宁波、福州。2.5 线城市多为中西部省会城市及东部发达地区地级市，市场规模适中，三亚凭借发达的旅游产业位列第 17 位，居此类城市第一位，佛山、唐山、常州、东莞、南通、绍兴、烟台等位居成熟城市群的经济发达城市跻身此类城市十强之列。三至四线城市多为市场规模较小的地级市，排名靠后，但销售额增速较快，但部分城市倚靠地缘和资源优势表现突出，鞍山、营口等三线城市和克拉玛依、大同等四线城市资源丰富、发展速度快，甚至少数城市凭借突出的增长速度，跻身全国前 50 名。
　　展望未来，不同城市的呈梯队型发展趋势将更加显著，一线城市在凭借极高的外来人口吸引力和全国中心地位，住房需求旺盛，市场在不断向郊区外扩的同时，对周边城市的辐射带动作用进一步体现，呈现出市场郊区化和城市群内一体化的发展态势。1.5 线城市逐步向一线城市靠拢，其中一类是较发达城市群的中心城市，起步晚但发展迅速，以规模为主导，房价相对较低，如重庆、武汉等，近年城中村建设和旧城改造提供机会，市场整体发展均衡，但局部区域竞争激烈；另一类为发达城市群的次中心城市，以价格为主导，市场规模较小但成熟度高，如杭州、南京等。二线城市在经济体量、市场规模、房价等方面表现适中，多数城市供求关系基本平衡，市场发展仍主要集中于中心城区，如西安、青岛、厦门等，少数城市供应量较大，如大连、哈尔滨、贵阳等，需较长时间消化。2.5 线城市虽包括部分省会城市，如南宁、呼和浩特、乌鲁木齐等，但市场发展程度尚不及地级市，部分城市存在供应过剩风险，但市场吸纳力较强，中长期发展仍较为看好。三四线城市多为中西部欠发达城市，市场规模相对较小，潜在过剩风险较大，但部分城市或资源优势明显，或地处成熟城市群，特色产业等内生动力和地缘优势等外在推力决定未来发展潜力。
　　本研究在总结 2003 年来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场、宏观与市场协调度三个维度，通过 12 个组成因子和 40 多个指标，连续第三年对全国七大区域、31 个省（直辖市、自治区，不含港澳台地区）、289 个地级以上城市的房地产开发投资吸引力进行评价。该研究覆盖??所有地级以上城市，是目前国内覆盖城市最多、数据最新的城市房地产投资吸引力研究。

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