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2009年4月16日，弗吉尼亚州McLean一处由美国第二大购物中心营运商General Growth Properties所有的购物中心。
4月16日消息 美国第二大购物中心营运商General Growth PropertiesGGP.N破产的消息,并未撼动行情乍红的金融股,不过这件破产案所透露出的商业不动产景气下滑讯号,未来几个月可能成为美国银行业的头顶乌云,特别是地区性银行.
商办及其他非住宅地产行情崩盘,已经让美国金融业者纷纷中箭落马,从高盛到花旗集团的银行业者、从美国国际集团(AIG)到大都会人寿保险的保险公司,相继宣布减记资产数十亿美元.
但这宗美国史上最大的不动产公司破产案,可能预示着银行业者在不动产领域还要面临更多超乎预期的损失.
"General Growth Properties事件基本上是向金融圈传递一个讯息,也就是这种情况还在持续,因为还有很多小规模的交易案,不像General Growth的那样引人注意,而这些交易案现在都碰到困难了,"对冲基金Seacliff Capital总裁James Ellman指出.
General Growth不太可能是美国大型开发商的最後一起倒闭案,多数业者目前正面临营运融资来源短缺、到期债务再融资也找不到钱等问题.
根据不动产研究公司Foresight Analytics的资料,未来两年预料约有8,140亿美元的商业抵押债务到期.
"前景更加恶化了,"Mendon Capital总裁Anton Schutz称.
此外,银行业者可能也会被迫重新谈判部份贷款条件,以避免更多损失.
"银行业者未必想要持有这些购物中心.价格已经很低,因此这些银行可能面临压力,必须让陷入困难的购物中心营运商有更多喘息空间,以便持续经营,期望他们能撑过这波经济衰退,而不必接收这些地产、贱价出售、承受钜额亏损,"James Ellman指出.
责任编辑：静观世界
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