上市房企一二线城市抢地潮持续

　　23日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2013中国房地产上市公司测评研究报告》显示，今年房地产调控政策明确购房需求去投资化，大型上市房企因去年整体利润下降而回归一二线城市，加大土地储备。这意味着一二线城市的抢地潮还将持续。
　　调控明确去投资化
　　报告指出，尽管房地产行业以“限购、限贷、限价”为基础的调控仍在持续，政策环境依然偏紧，但2010年以来的调控政策基本思路和目的都是支持自主性购房，抑制投资投机购房，促进房地产行业的长期持续健康发展。2012年的成交情况也表明，一二线城市主要成交产品的面积在120平方米以下，144平方米以上的产品去化比较困难。
　　今年以来，在中央持续从严从紧的调控基调下，地方政府则谨慎选择了政策执行力度。中国房地产业协会副会长朱中一（财苑）表示，调控政策明确购房需求为去投资化，这是非常重要的信号。“目前的政策态势是趋紧的，购房去投机、投资化是一个既定的政策，特别是国五条出台之后，明确了鼓励自住性需求，抑制投机、投资性需求。”
　　房企必须调整产品策略，以刚需为主的中小户型普通住宅仍将是市场成交的主流产品，并支撑市场平稳发展。目前，大型上市房企纷纷加大了中小户型产品的供给。
　　金地集团 总裁黄俊灿此前表示，公司今年新推的346万平方米产品中，中小户型产品占比将达80%，加上此前库存的产品，全年可供销售房源达546万平方米，中小户型产品占比65%。而万科、保利等房企的中小户型产品在去年就已经占比达到九成以上。其他区域性房企为增强抗风险能力，也纷纷深耕本地区的刚需市场。
　　一二线城市抢地潮持续
　　2013年中国房地产上市公司排行榜也正式出炉。万科再次荣登榜首，这也是万科连续六年蝉联榜首，保利与恒大则分列此次综合实力榜的二三名；中国海外发展、华润置地、龙湖地产、世茂房地产、富力地产、金地集团和融创中国则分列四到十位。前十强中有7家为港股上市房企。
　　去年中国上市房企盈利水平有所下滑，营业利润下滑的企业较上年增加26家，至87家。全部上市房企净利润均值为11.82亿元，较上年小幅减少。成本费用利润率、净资产收益率和总资产利润率均值三项指标均呈下跌之势，分别为31.87%、11.23%和5.21%，盈利效率有所降低。
　　利润的下滑使得一些中小房企盈利乏力或亏损，甚至转战其他产业，而大型房企逐渐回归一二线城市。中国房地产测评中心认为，这一方面反映了企业对部分三四线城市房地产市场风险的认识逐渐深入；另一方面也反映出企业城市布局策略的回归。在市场不确定性较强的大背景下，上市房企选择回归深耕优势城市，不仅有助于企业控制成本，还有利于深掘品牌价值，获得良好的业绩。
　　一二线城市的土地资源相对优质甚至稀缺，这意味着房企在这些城市的抢地潮将持续上演。5月23日上午，上海浦东新区周浦镇08单元06-07地块挂牌截止并进入现场竞价环节，最终，绿地集团以总价5.24亿元夺得，成交楼面价9590元/平方米，溢价92.65%。同日，广州市中心区域两块地也刷新了记录。越秀城建以24亿元配4.2万平保障性住房夺得海珠南洲路地块，楼面价高达3.46万元，成为广州新地王。业内人士称，该地未来房价或达5万元。而梅花园地块被佳兆业以近8亿元夺得，佳兆业近两月已经在拿地方面花费80余亿元。
　　中原地产市场研究总监张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而房企的资金情况明显好于往年，拿地积极性高涨，未来一二线城市的抢地潮还将愈演愈烈。在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。
　　钢价直逼去年9月低点
　　在经过长达数月的疲软运行后，目前钢价整体已经来到阶段性底部区域。据“我的钢铁网”监测，5月22日，国内钢材指数（Myspic）综合指数报于130.95点，较上一交易日下跌0.21%，直逼去年9月7日的低点（124.3点）。
　　业内人士表示，目前钢铁行业供需矛盾仍较为突出，产能短期仍将处于高位，由于去库存化进度缓慢，加上主导钢厂看空后市下调价格，6月份国内钢市仍将处于震荡筑底阶段。
　　钢价构筑阶段性底部
　　继“金三银四”泡汤后，钢价在“红五月”中继续跌跌不休。据“我的钢铁网”监测，5月22日，国内钢材指数综合指数报于130.95点，较上一交易日下跌0.21%，直逼去年9月7日的低点（124.3点）。
　　上周，全国建筑钢材均价继续下跌，其中，西安、沈阳、杭州、武汉等市场的整体均价较去年最低点已相差无几；热轧市场更是呈现破位下跌格局，主流市场跌幅甚至超过百元。
　　与此同时，螺纹钢、热卷、中厚板的价格也纷纷回落到近三年半来新低。就上海市场而言，与今年2月中旬高点相比，螺纹钢、热卷、中厚板每吨价格分别下跌了470元、740元和460元，跌幅均逾11%，其中热卷跌幅甚至达17%。
　　中钢协发表署名为薛和平的文章认为，从今年以来的钢材现货价格走势看，全国钢材价格自2月20日达到阶段性高位，节后钢价即开始大幅下挫，并屡创开年以来的新低。目前，正向近五年的底部运行，并构筑阶段性底部。
　　在钢价不断走低的同时，铁矿石、焦炭等原材料的价格，也呈现不断走低态势。上周，焦炭、废钢、生铁等继续弱势下行，进口矿跌幅有所扩大。其中，澳矿PB粉期货单周下跌了4.4%，为历史周跌幅中较大的一次。5月22日，Mysteel铁矿石综合指数报收于136.4点，较今年2月21日的年内高点157.8点下跌13.6%。其中，61.5%澳大利亚PB粉矿到岸价报于123.5美元/吨，而今年2月份时该价格曾一度飙升至157.25美元/吨。
　　钢企盈利方面，发改委23日发布的数据显示，今年前3个月，钢铁行业实现利润364.9亿元，同比增长1.1倍。申银万国认为，主要原因是一季度钢企营业成本同比下滑5%，而营业收入仅下滑2%，毛利率有所改善。申银万国同时指出，尽管一季度钢铁行业净利润增速改善明显，但全行业仍处于微利水平。
　　产量短期仍保持高位
　　发改委23日发布的4月钢铁行业运行情况数据显示，4月份，全国粗钢产量6565万吨，同比增长6.8%，增速同比加快4.2个百分点；钢材产量增长8.1%，增速同比加快0.2个百分点。1-4月，全国粗钢产量25815万吨，同比增长8.4%，增速同比加快6.5个百分点；钢材产量33426万吨，增长10.5%，增速同比加快4.3个百分点。
　　另据中钢协最新统计，5月上旬的粗钢日均产量再创历史新高，达到219万吨的天量，年化达将近8亿吨的粗钢产量。
　　业内人士表示，迟迟未见减产，与目前行业亏损尚不大有关，更主要的原因还是，一旦停产，银行催贷、政府压力、就业等问题都会出现，停产损失要大于减产。可以预见，在未来的三四个月内，行业自主大幅减产的可能性并不大。
　　尽管矿价在下跌，但对前四月盈利逐月下滑的钢厂来说或难有实质利好。分析师表示，矿价下跌意味着钢价回升的成本支撑力度进一步减弱，且多数钢厂对矿价继续看跌，仍将以加快消耗前期高价库存为主，因此，粗钢产量短期内仍将保持高位。
　　不过，“我的钢铁网”研究员王金花也表示，虽然目前各钢厂减产力度不及预期，但考虑到旺季已过、淡季来临，加之高温限电和各钢厂即将安排年修，还有高悬的环保大棒等影响，后期高企的产量或将会有所回落。若钢厂出现较明显的减产检修，则6月份产量或将会有较明显的降幅。
　　主导钢厂看空后市
　　近期，宝钢、武钢、鞍钢、本钢等主导钢厂纷纷下调6月出厂价。宝钢6月份冷热卷、中板价格下调150-180元/吨，为9个月来首次下调；武钢6月份冷热卷价格下调150-180元/吨；预计鞍钢、首钢等主导钢厂6月份价格也将以下调为主。
　　分析师表示，主流钢厂下调出厂价，反映钢厂对后市不看好，增加市场看跌心态，也侧面反映出钢厂订单的萎缩。
　　库存方面，中钢协23日发表的“5月份国内钢材市场分析及后市预测”报告称，截至5月19日，全国主要城市五大钢种社会库存量为1906.41万吨，较前一周减少65.35万吨，但同比仍然增加148万吨。报告认为，市场价格持续下跌，商家悲观心态蔓延，“控库存、降风险”成为主导策略，市场库存降速较前期有所加快。
　　但另有分析师表示，从库存下降的时点和幅度看，今年都要弱于往年，时点晚了半个月，幅度下降缓慢，目前建筑钢材的库存绝对值仍处于去年高点。往年3月初到6月中会是去库存化的快速期，但从今年的状况看，去库存化过程可能会持续到7月，去库存化进度的缓慢会拖延钢价见底的时间。
　　对于钢价后期走势，中钢协23日的报告认为，由于原料价格跟跌，成本逐步下移，近期钢厂生产积极性不减；在“控库存、降风险”操作策略下，钢材社会库存持续下降，但同比仍然较多；下游行业以消耗库存为主，生产积极性较低，高温雨季的来临也将制约需求释放；主导钢厂看空后市下调价格，增加市场看跌心态。总体来看，6月份国内钢市仍将处于震荡筑底阶段。
　　上述分析师也表示，考虑到目前供需矛盾仍较为突出，且宏观面无大的利好政策出台，预计钢价短期仍维持弱势格局，三季度末才会出现好转。

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8][9] 下一页